318 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 233,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
47017642689070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 204 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 377 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 5 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 751 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 915 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 290 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 708 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 342 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 953 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 302 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −62 068 $ | 946 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 370 $ Poids 58 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −12 253 $ | 206 218 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 961 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 971 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +83 154 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 1 061 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 536 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −74 312 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 823 763 $ Poids 37 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 437 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 194 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.