317 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 231,8 m² · constr. 2008 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017642689086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 147 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 383 138 $ Poids 72 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 55 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 839 100 $ Poids 71 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 238 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 717 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 283 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 807 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 930 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 251 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −42 970 $ | 961 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 433 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 209 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 968 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 076 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 977 033 $ Poids 48 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 379 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 196 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 766 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 839 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.