313 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017642689296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 561 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 672 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 137 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 735 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 780 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 730 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 779 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 424 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 517 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 507 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 244 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 916 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 616 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.