310 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017642689550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 750 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 365 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −81 909 $ | 833 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 446 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 857 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 221 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 885 007 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 712 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 698 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 317 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 844 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 900 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 430 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 169 423 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.