300 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 323,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 737 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
47017642689824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 416 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −70 136 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 445 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 486 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +72 184 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 970 258 $ Poids 51 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 338 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 379 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 690 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 390 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 097 $ Poids 29 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 866 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −116 703 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 652 664 $ Poids 24 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 375 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +89 073 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 154 647 $ Poids 15 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 813 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −63 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.