306 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 228,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 598 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642689890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
47017642689890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 268 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 693 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 204 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 368 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 80 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 810 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 351 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 934 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 339 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 779 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 897 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 349 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −71 617 $ | 926 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 890 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 037 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 997 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 941 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 201 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 211 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +103 679 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 990 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 716 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.