261-267 Rue Provence · Granby
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 573,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 808 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642693066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
47017642693066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 702 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 768 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 921 727 $ Poids 5 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +347 693 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 117 060 $ Poids 4 % |
| 4 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 315 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 272 757 $ Poids 2 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 918 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 748 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 180 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 149 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 386 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 203 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 277 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 845 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 1 239 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 556 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 1 041 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 888 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 212 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.