296 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 91,6 m² · constr. 2009 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642694329400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017642694329400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 523 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 616 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 448 593 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 730 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 488 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 786 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 118 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 298 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 530 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 214 $ Poids 50 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 642 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 599 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 705 049 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.