284 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 119,5 m² · constr. 2007 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642694629900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642694629900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 535 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 751 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 225 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 308 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 598 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 264 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 539 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 571 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 660 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 354 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 480 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 664 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 696 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.