286 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 127,1 m² · constr. 2007 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642694629900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642694629900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 553 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 751 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 231 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 481 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 726 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 354 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 264 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 557 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 571 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 681 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 658 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 501 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 308 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 618 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 480 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.