255-259 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 269,6 m² · constr. 2009 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642695008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
47017642695008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 514 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 003 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 849 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 900 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 055 021 $ Poids 54 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 636 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −38 196 $ | 1 039 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 340 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 904 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 523 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 416 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 669 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 043 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −7 148 $ | 226 367 $ Poids 38 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +95 992 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 933 494 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 589 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 071 025 $ Poids 22 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 321 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 1 099 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −138 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 608 172 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.