263-267 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 339,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 662 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642695328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
47017642695328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 532 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 800 021 $ Poids 37 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 846 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 018 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 702 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 454 506 $ Poids 33 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 161 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 056 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −87 341 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 682 025 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.