287-291 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 273,8 m² · constr. 2007 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642695375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
47017642695375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 516 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 002 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 878 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 898 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 053 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 674 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 1 037 811 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 377 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 903 903 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 555 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 416 054 $ Poids 43 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 226 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −127 685 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 602 252 $ Poids 23 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 596 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 077 565 $ Poids 22 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 351 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +83 166 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 1 098 994 $ Poids 18 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 837 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 079 079 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.