300 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
47017642696259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 133 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 630 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 177 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 223 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 610 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 938 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 195 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 618 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 114 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 378 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 637 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 607 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.