287 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 157,2 m² · constr. 2008 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696325600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642696325600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 268 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 795 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 672 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 818 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 717 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 775 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 266 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 806 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 792 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 257 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 603 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 583 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 559 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 338 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 804 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 495 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.