279-283 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 216,6 m² · constr. 2009 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017642696393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 531 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 347 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 179 $ Poids 68 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 901 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 1 042 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 481 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 304 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 818 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 475 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 372 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 581 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −63 016 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 907 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 466 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 993 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 622 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 943 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 603 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge −38 196 $ | 936 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 834 514 $ Poids 43 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 698 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 190 149 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.