271-275 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 308,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642696420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
47017642696420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 823 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 963 986 $ Poids 49 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 563 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +103 994 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 074 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 756 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −99 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 465 367 $ Poids 39 % |
| 4 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 710 267 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +103 410 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 129 824 $ Poids 36 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 628 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +118 493 $ · Ajust. âge −38 196 $ | 1 114 048 $ Poids 32 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 681 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −52 638 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 394 922 $ Poids 29 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 150 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 012 255 $ Poids 28 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 544 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 131 289 $ Poids 17 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 789 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +89 074 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 146 425 $ Poids 11 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 534 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.