303 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 192,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642698044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
47017642698044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 248 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 919 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 677 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 355 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 872 164 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 483 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 782 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 879 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −67 437 $ | 959 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 309 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 649 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 476 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 742 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 426 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 319 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 474 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 175 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 496 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 149 490 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.