302 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 142,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642698081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017642698081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 219 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 554 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 521 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 912 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 435 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 479 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 827 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 711 973 $ Poids 65 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 581 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 512 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 742 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 933 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 760 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 345 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 940 686 $ Poids 62 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 512 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 762 953 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.