630 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 2 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642698459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017642698459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 190 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 511 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 387 $ Poids 74 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 306 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 498 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 599 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 603 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 988 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 690 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.