638 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 134 m² · constr. 1975 · terrain 2 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642698524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017642698524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 252 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 665 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 603 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 827 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 398 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 936 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 365 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 305 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 966 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 424 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 486 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 431 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.