642 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 236,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 518 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642698581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
47017642698581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 743 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 002 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 229 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 899 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 345 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 413 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 382 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 769 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 489 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 038 601 $ Poids 63 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 508 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +23 873 $ | 1 036 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 222 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 898 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 054 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 792 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +89 076 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 160 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 225 564 $ Poids 43 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 646 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −70 547 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 905 217 $ Poids 37 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 923 906 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.