97 Rue Groulx · Granby
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642701241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642701241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 319 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 382 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 559 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 144 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 257 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 388 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 565 693 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 480 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 113 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 882 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 500 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 010 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 655 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.