603 Montée Seigneurs app. 302 app. 302 · Granby
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642701843600010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642701843600010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 213 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 688 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 376 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 444 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 291 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 583 908 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 550 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 501 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 861 $ Poids 81 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 529 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 646 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 965 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.