603 Montée Seigneurs app. 303 app. 303 · Granby
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 112,5 m² · constr. 2007 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642701843600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642701843600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 376 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 436 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 213 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 675 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 616 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 166 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 550 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 493 809 $ Poids 73 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 336 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 291 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 574 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.