581 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 224 m² · constr. 1991 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642702823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017642702823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 333 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 854 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 784 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 359 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 794 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 761 416 $ Poids 52 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 745 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 876 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 591 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 893 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 386 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 305 877 $ Poids 47 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 838 559 $ Poids 43 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 885 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +93 218 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 941 944 $ Poids 35 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 825 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 190 032 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.