631 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642703053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642703053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 129 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 582 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 365 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 468 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 124 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 139 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 950 $ Poids 87 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 603 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 368 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 196 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 393 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 252 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 327 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 840 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 499 243 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.