621 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 128 m² · constr. 1968 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642703356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017642703356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 161 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 580 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 324 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 480 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 113 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 126 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 562 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 378 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 230 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 401 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 433 512 $ Poids 76 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 129 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 370 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 386 868 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 904 $ Poids 71 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 862 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 930 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.