626 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642703581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642703581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 371 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 88 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 523 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 395 699 $ Poids 83 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 661 $ Poids 83 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 589 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 115 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 367 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 439 765 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 498 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 71 790 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.