539-541 Rue Casavant · Granby
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 219,1 m² · constr. 1962 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642703609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017642703609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 413 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 903 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 468 $ Poids 55 % |
| 3 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 447 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 296 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 848 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 355 348 $ Poids 50 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 891 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 726 670 $ Poids 46 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 648 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 884 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 944 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +81 827 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 930 553 $ Poids 37 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 508 519 $ Poids 35 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 882 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 769 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 843 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 187 860 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.