622 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642703733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642703733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 466 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 337 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 383 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 607 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 134 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 654 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 389 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 666 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 545 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 805 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 549 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 308 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 162 215 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.