81 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642704005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017642704005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 183 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 393 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 252 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 450 040 $ Poids 88 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 167 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 535 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 169 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 262 $ Poids 78 % |
| 10 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 677 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 479 758 $ Poids 75 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 570 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 148 169 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.