7 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642704169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017642704169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 3 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 593 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 603 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 137 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 144 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 496 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 434 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 351 681 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 183 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 626 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 496 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 72 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.