73 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642704318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642704318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 441 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 182 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 165 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 671 $ Poids 87 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 351 $ Poids 81 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 616 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 144 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 209 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 436 098 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 21 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 236 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 510 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.