74 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 124,2 m² · constr. 1962 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642704665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642704665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 232 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 459 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 139 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 223 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 571 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 505 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 362 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 166 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 586 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 445 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 164 $ Poids 78 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 193 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 338 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 490 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 936 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.