70 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 140,5 m² · constr. 1971 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642704816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642704816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 207 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 366 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 338 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 426 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 245 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 609 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 215 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 511 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 486 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 400 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 617 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 377 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 761 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 512 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 146 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 840 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 681 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 410 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.