11 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642705010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017642705010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 587 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 371 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 667 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 924 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 287 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 965 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 525 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 377 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 811 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.