49 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642706146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642706146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 775 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 373 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 700 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 387 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 703 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 98 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 981 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 972 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 449 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 953 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.