38 Rue Girouard · Granby
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 130,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642706466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017642706466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 53 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 492 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 370 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 404 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 351 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 516 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 386 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 340 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 528 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 411 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 551 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 443 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 294 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.