34 Rue Girouard · Granby
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642706493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642706493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 353 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 513 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 566 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 343 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 707 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 663 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 235 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 169 733 $ Poids 75 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 596 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 70 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 315 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 030 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.