20 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642707361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017642707361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 478 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 192 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 726 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 742 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 265 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 167 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 619 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 338 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 630 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 69 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.