11 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 132,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642707818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642707818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 103 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 487 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 522 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 495 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 591 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 517 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 383 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 452 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 652 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 406 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 763 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 546 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 518 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 842 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 439 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 511 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 222 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.