633 Montée Seigneurs app. 104 app. 104 · Granby
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642710311000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017642710311000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 398 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 123 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 495 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 688 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 158 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 718 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 553 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 452 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 413 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 882 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 638 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 451 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.