633 Montée Seigneurs app. 301 app. 301 · Granby
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 104,5 m² · constr. 2010 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642710311000010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642710311000010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 398 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 126 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 452 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 422 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 688 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 162 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 718 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 567 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 874 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 184 $ Poids 73 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 638 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 213 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.