633 Montée Seigneurs app. 302 app. 302 · Granby
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 114,3 m² · constr. 2010 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642710311000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642710311000010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 327 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 691 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 452 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 532 298 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 412 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 587 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 674 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 497 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 688 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 169 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.