633 Montée Seigneurs app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642710311000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642710311000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 452 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 431 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 327 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 677 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 688 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 166 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 398 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 129 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 718 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 581 655 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 036 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.