528 Rue Casavant · Granby
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 168,7 m² · constr. 2019 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642712069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017642712069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 619 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 782 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 702 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 449 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 477 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 906 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 894 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 899 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 872 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 431 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 270 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 867 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 715 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 27 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 483 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 174 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 538 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.