524-526 Rue Casavant · Granby
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 183,9 m² · constr. 1991 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642712298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017642712298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 713 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 448 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 280 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 547 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 849 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 882 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 850 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 849 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 455 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 885 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 691 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 492 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.