580 Montée Seigneurs app. 104 app. 104 · Granby
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 113,3 m² · constr. 2006 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642712522500020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017642712522500020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 135 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 673 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 427 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 436 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 618 $ Poids 87 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 483 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 495 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 610 $ Poids 76 % |
| 10 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 663 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 165 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 294 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 573 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 830 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.