596 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 196,7 m² · constr. 1966 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642713177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642713177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 481 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 287 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 782 $ Poids 64 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 616 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 534 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 833 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 725 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 888 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 846 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 816 $ Poids 52 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 422 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 361 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 458 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 965 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 883 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 788 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 900 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 639 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 433 763 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.